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吳三轉律師(686868)
安徽皖大律師事務所 | 安徽合肥
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執業證:13401201411485061

辦公地址:安徽省合肥市北城新區

專業方向:商事,民事,公司法與投資并購,知識產權,房地產與建設工程

吳三轉律師,女,執業證號:13401201411485061,合肥工業大學法律碩士。主要從事公司法律事務,擔任企業法律顧問,具有豐富的民事訴訟經驗,擅長于物業管理,金融證券,經濟合同事務,婚姻家庭及房地產訴訟及非訴訟代理業務。執業期間,先后擔任安徽xx投資集團公司法律顧問,安徽xx鋼構股份有限公司法律顧問,中國人保公司宿州分公司法律顧問,安徽省消費者協會維權律師,并多次在安徽法制報,新安晚報發表案件評論。
  • 吳三轉 (686868) 2020-05-02 00:00
    合法權益遭受侵害時,維權不當是會帶來損害的。
  • 吳三轉 (686868) 2020-03-26 00:00
    只有認識法律,才能正當的維護自己的合法權益。
  • 吳三轉 (686868) 2017-05-20 00:00
    對看不起你的人也說一句謝謝吧,感謝他們昨天的瞧不起造就了今天努力的自己。
  • 吳三轉 (686868) 2017-05-20 00:00
    對親朋好友說一句我愛你,感謝他們一直陪伴和支持你的人生。
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  • 05-29
    186****0740
    堪稱完美,中國好律師
    2020-05-29 11:36
  • 06-14
    158****8144
    解答詳細耐心,謝謝!
    2018-06-14 17:04
  • 06-09
    189****0557
    堪稱完美,中國好律師!
    2018-06-09 03:49
  • 06-08
    158****6320
    解答詳細耐心,謝謝!
    2018-06-08 23:00
  • 05-09
    180****1322
    2018-05-09 19:43
  • 05-06
    178****6263
    2018-05-06 01:50
  • 05-06
    139****4796
    2018-05-06 01:50
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    136****8790
    2018-05-06 01:49
  • 05-06
    186****5940
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  • 05-05
    151****5907
    2018-05-05 03:20
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標題:未經法定程序物業不得擅自改變規劃用途 案情:被告物業管理有限公司將業主共有的青少年活動中心擅自改變規劃用途,出租給第三人進行經營私人醫院,單一業主行使業主訴權以保護共有權之實體權利不受侵害。 分析:原告可以證明其原告主體適格當事人,根據合肥市規劃局的相關資料證明,原始規劃用途為青少年活動中心,該青少年活動中心是該小區文體公益性服務設施,歸琥小區全體業主共有。根據《公共文化體育設施條例》第22條和第27條要改變社區設備設施用途的,有嚴格的申報、審批聽證程序。2015年4月24日修訂后的《城鄉規劃法》第九條和第四十三條建設單位應當按照規劃條件進行建設;確需變更的,必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃,服從規劃管理。建設單位、物業管理單位必須遵守城鄉規劃,如需要改變原始規劃,則參照《城鄉規劃法》上述規定處理。 根據《物權法》第七十條,第七十一條和《物業管理條例》第二條可以得知:物業管理公司是物業服務的角色,而非管理角色,物業管理公司無權對業主共有部分進行處分,收取處分費用和使用費等,其將業主的權利排除在外,限制業主行使共有權。改變用公共部分用途的,首先應當征得業主大會的同意,并依法向規劃局、物價局等政府相關部門辦理相應手續。即便物業方面的理由再充分,目的再正確,也不能忽略相關法律程序。 根據最高人民法院關于《審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條,權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或賠償損失的,人民法院應予支持。被告無視法律規定,擅自改變青少年活動中心原始規劃用途,使得小區兒童喪失了政府給予的身心健康成長機構,其以犧牲公共利益而謀取經濟利益,嚴重違反了社會公共道德,更是違反了法律、法規、司法解釋的強制性規定及程序性規定。從實體法的角度,本案恢復原始規劃用途沒有一點問題,癥結在于單一的業主有沒有對共有權的訴權行使問題,目前這是社會法律界爭議較大的焦點問題,這是也是當前市民社區生活的典型反映,值得大家交流探討。 標題:商業地產租賃合同不因消防而無效基本案情:2012年杭州x桂芳餐飲有限公司承租安徽xx商業管理有限公司300余平場地用于餐飲銷售。2014年起訴安徽商管公司無法辦理營業執照而解除合同要求賠償裝修費100萬元,同時安徽商管公司提起反訴,要求追償300余萬元的場地承租費用。分析:由于雙方在洽談
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